1、公房阁楼纳入补偿范围的条件，及面积计算方法。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》沪房管规范征[2012]9号

不是每个阁楼都属于补偿范围，公房阁楼被纳入征收补偿范围至少需要符合以下三个条件：

（1）该阁楼在2001年11月1日前的租用公房凭证中已有记载；

（2）该阁楼必须用于居住用途；

（3）该阁楼已计算收取租金。

根据阁楼高度来计算阁楼面积：阁楼的高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。

2、私房阁楼是否纳入补偿范围？

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》沪房管征[2014]243号文，私房阁楼（包括产权证“附记”部分的阁楼），不予认定建筑面积。

3、对公房未登记阁楼、私房阁楼予以补偿的特殊情形。

需要详细参看每个地块公布的补偿方案，不同地块的处理办法不完全相同。

（1）有的地块对于未记载阁楼算一半面积，举例如下：

公房租赁证记载产权属私的搭建或者未记载的阁楼，有租赁凭证记载面积的按记载面积（不乘换算系数）*评估均价*50%予以补偿；无记载面积的按实际丈量面积（不乘换算系数）*评估均价*50%予以补偿。

涉及阁楼的，根据阁楼高度分别计算丈量阁楼面积：1.7米以上的部分，按照丈量结果计算面积；阁楼的高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照丈量结果的1/2计算面积；高度在1.2米以下的部分，不予计算建筑面积。

（2）有的地块，以居住房屋评估单价乘以残值补偿面积给予残值补偿，举例如下：

房地产权证中有记载但不计入建筑面积的部位，实际用于居住的阁楼；租用公房凭证中有记载但不记载为独用租赁部位，实际用于居住的阁楼；未记入房地产权证、租用公房凭证但经房屋管理部门批准，实际用于居住的阁楼。

有面积记载的以记载的面积作为残值补偿面积，没有记载的以实际丈量结果作为残值补偿面积。

上述情形中涉及的阁楼，按照高度分别计算残值补偿面积：高度在1.7米以上的部分，按照实际丈量结果作为残值补偿面积；高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际丈量结果的1/2作为残值补偿面积；高度在1.2米以下的部分，不计算残值补偿面积。

在征收（动迁）过程中，阁楼是否能够获得补偿是很多人十分关心的问题。然而实际征收中，不同地块对阁楼补偿方案有所区别，再加上阁楼性质各异、高度不同、记载情况不一，确实会产生分歧。建议居民还是了解清楚自己地块的补偿方案，做好个案分析。